南京近5000套新房月末入市 房企欲抢购热门板块

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  领证、摇号、选房,南京房地产市场在这个“红五月”的尾巴显得格外忙碌。扬子晚报记者统计,最近一周以来,南京已有18家楼盘领取了近5000套新房的销许,其中有一半已经入市销售。在业内人士看来,开发商“提速”卖房与近期多地楼市调控从严不无关联。扬子晚报/扬眼记者?马祚波

  限价政策仍继续严格执行

  南京楼市在进入5月的尾声时突然“火”了起来,房企领取预售证的速度明显加快。

  扬子晚报记者在网上房地产上发现,高淳的固城湖金茂逸墅、溧水的空港新必发官网都孔雀城、龙潭的中骏东原璟阅、江北的颐和九里在5月下旬的同一天领取了1500套房源的销许,中骏东原璟阅的价格比“放风价”便宜了2500元/㎡,表明南京楼市的限价政策在部分区域仍在严格执行当中;此后几天,江北的保利云禧、银城颐居悦见山、风华国际,江宁的五矿澜悦方山、城北的华侨城翡翠天域、城北的保利国际社区,以及高淳的雅居乐花园等项目,均领取了新房的预售证,最新的一家是城南的龙湖天钜,其在5月28日拿到475套装修房的预售证,整体均价为34150元/㎡,尚处于区域限价内。

  18家推新楼盘近半已摇号入市

  在这18家楼盘的近5000套房源中,有接近一半的项目已经入市销售,还有不少即将举行公证摇号。

  昨日南京有两场摇号在公证处进行,一家是江北的风华国际,共有4324组买房人参与摇号487套房源,中签率为11%,在今年4月份首开时,风华国际以突破区域“红线”500元/㎡的30500元/㎡亮相,仍吸引众多买房人报名,中签率只有8.4%。本次的房源户型为97平方米、143平方米等,房价仍保持在30500元/㎡左右。还有一家在昨天举行摇号的楼盘是城北燕子矶新城的保利国际社区,这也是该小区的最后一批房源,房源与3年前首开时一样仍为25800元/㎡,房源数量为186套。据悉,本次共有1685组买房人报名认购,中签率同样为11%。在下午举行的选房开盘,所有房源在两个小时内被一抢而空,这也意味着燕子矶新城板块的刚需房“绝迹”。

  ●市场观察

  房企抢开 或与调控收紧有关

  本来“金三银四红五”的市场热度应是逐渐递减,可南京楼市近来的表现却与“金三”旺季不相上下,究竟是什么原因导致房企加快领证速度呢?有业内人士认为,这与最近楼市调控政策在多地收紧的趋势息息相关。

  “首先是南京的首套房贷利率提高了,过去一般上浮5%到10%,如今上浮至15%,更加值得关注的是,二套房的利率也有可能从目前的必发88上浮20%继续抬高。”该人士指出,信贷政策收紧的信号表明,部分城市的房地产市场存在过热的现象,在“房住不炒”的背景下,市场调控不仅不会放松,甚至还将继续从严,这就使得房企加速领证卖房,尽早回笼资金。

  与此同时,苏州市扩大了限售范围,并于本周明确提出全年房价涨幅目标必须控制在5%以内,且所有项目备案价不得超过40000元/㎡。

  此外,住建部在5月18日对近3个月以来新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市再次预警提示,种种迹象显示,监管层已明确释放出楼市调控继续从紧的信号,房企只能加快入市频率,对于今后调控政策的变化,有开发商表示“走一步看一步”。


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